叶檀财经:深度揭秘!增收又增利 民企500强的大崛起!叶檀财经:深度揭秘!增收又增利 民企500强的大崛起!

叶檀财经:深度揭秘!增收又增利 民企500强的大崛起!
大企业有大梦想,大企业有大发展!  2018年,它的销售规模突破千亿,宣告正式迈入千亿俱乐部!  今年8月22日,由全国工商联主办的2019中国民企500强榜单在青海发布,这一次它的排名从77位一跃攀升至35位,整整提升了42个位次。  截止到8月26日,沪深两市总共有51家房地产相关公司发布半年报,而它以288.5%的业绩增速再次名列前茅!  这家公司不是别人,正是金科股份!  业绩大增288.5% 杠杆率稳步下降 毛利率五年新高  2019年上半年,房住不炒,关于调控房地产的政策是一个接着一个!  根据国家统计局数据,今年1-6月份,商品房销售面积75786万平方米,同比下降1.8%,降幅比1—5月份扩大0.2个百分点;商品房销售额70698亿元,增长5.6%,增速回落0.5个百分点!  楼市调控,数据整体下滑,然而就在这种情况下,金科股份的确在逆势爆发!  8月12日,金科股份发布半年报,财报数据显示,1-6月,公司签约销售金额达成814亿元、签约销售面积839万平方米;实现营收261亿元、归母净利润25.90亿元,较上年同期分别增长68%和289%。  无论是营收增速,还是净利润增速都是居于行业前列!  与此同时,我们注意到,公司的毛利率大幅提升至30.31%,创下了2014年半年报以来的最佳水平!加权净资产收益率从2018年同期的3.39%,迅速提升到今年的11%。如此增幅,放到头部房企队列中,实属少见。  更重要的是在公司业绩大幅飙涨的同时,杠杆率却在稳步下降。  金科股份资产负债率较去年同期下降1个百分点。若扣除预收账款后资产负债率降至49%,较上年同期下降2个百分点。  2018年以来,很多公司开始出现危机,违约、爆雷层出不穷,究其原因还是现金流出了问题。  那金科的现金流到底怎么样?  我们翻看了一下金科股份的报表,目前公司账上的现金流十分充裕。1-6月,公司储备的货币资金高达309亿元,完全覆盖短期有息负债,EBITDA利息保障倍数1.78,较上年同期增加48.33%。  940亿预收款保障下半年 丰富土储支撑未来  看财报跟开车一样,不能只看后视镜,还得往前看!  上半年公司的销售靓丽、业绩大超预期,那下半年呢?未来呢?  对于房地产企业来说,我们国内的商品房销售都采取的是期房预售制度,因此房地产企业的预收账款被视为企业未来利润的蓄水池,是预判房地产企业未来收入的重要指标,这一点跟茅台很类似。  相应的我们翻阅了一下公司的资产负债表,公司目前账上的预收账款将近940亿,预收账款一结转就是公司接下来的收入和利润!深度揭秘!增收又增利 民企500强的大崛起!  如果再往前看就要看土地储备了,未来的业绩怎么样,丰富的土地储备是关键!  根据长江证券的研报数据,金科股份在拿地方面,2019年上半年公司新增土地项目94个,新增计容建面 1530万平,同比增长约51%,拿地面积占销售面积的182%,创2015年以来新高;合同投资金额423亿元,同比增长约57%。  在拿地成本方面,2019年上半年拿地成本进一步降低,给公司提供了比较大的利润运作空间。  截至到今年半年报的报告期末,公司及其所投资的公司可售面积约5600万平方米,这将保障公司业绩的持续释放。  开发丰收 物业靓丽 四位一体 多管齐发  2016年,公司由“房地产开发商”转型为城市发展进程中领先的“美好生活服务商”。  既然是“美好生活服务商”,那么金科股份就不单单只有房地产开发,而在正式迈入千亿军团之后,金科股份又提出了更进一步的“四位一体”产业升级发展战略。  即在做好民生地产开发和生活服务主业的同时,加大科技产业投资运营和文化旅游康养的布局,以地产主业延伸出产业“生态圈”,提供全生命周期的美好生活。  我们以生活服务为例,根据中信建投的数据,截至今年6月,金科服务项目已达655个,合同面积2.39亿平方米,服务业主500万,业主满意度连续多年超过90%,管理5年以上项目满意度达95%。  业务覆盖重庆、北京、四川、江苏、湖南、陕西、山东等24个省、直辖市,进驻城市149个。  凭借出色的综合管理实力和领先的品牌优势,金科已经成为物业管理服务领域的隐形龙头。  在业绩方面,2019年上半年,公司物业管理服务收入达到12.02亿元,同比增长达到84%,毛利率达到23.6%,相比2018年提升了5个百分点。  美好生活,科技赋能!  金科股份的另外一条战线就是科技产业投资运营,围绕着国家科技产业走向,重点发力科技产业投资运营板块,聚焦科技创新、人工智能、互联网、大数据等特色产业,致力于产业园区的投资、建设、孵化、运营,将此打造为金科新的增长极。  目前金科投资开发的高标准产业新城、产业园区,已进入重庆、湖南、山西、四川、山东、辽宁、陕西等省市,开发和运营产业园区面积超1200万平方米,入园企业超过2000家,其中500强企业、千人计划企业和行业百强企业等标杆企业超过15%,入园企业年总产值超千亿元。  地产靓丽、物业发力、科技赋能,这就是民企500强金科的崛起密码!

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